彭水苗族土家族自治县房屋管理事务中心

公共租赁住房摇号配租后续工作及入住

管理方案

悠悠万事，民生为大。住房是人民安居乐业之本，是社会和谐之基，住房保障惠及民生，通过实物摇号配租有效解决城镇低收入家庭住房困难问题。这次摇号配租工作，委党组高度重视，对2022年符合保障条件的家庭，做到应保尽保。为确保公共租赁住房配租过程公开透明，配租结果公平公正，刚才，在三个街道办、公证处以及大家的共同监督下，两轮摇号配租已完成，现正在按程序清理摇号配租的结果，利用这个时间，讲几个具体问题。

一、关于摇号结果公示的问题

充分发挥社会监督作用，畅通投诉举报渠道，房管中心将今天摇号配租的结果公示七天，在此期间接受广大群众监督举报。举报电话：78426051，对举报情况，房管中心将联合街道办、社区及有关部门对举报的对象进行重新复核审查，再将复核结果向社会公示，对结果无异议后，再签订公共租赁住房合同。

二、关于签订租赁合同的有关事宜

这次摇号配租签订租赁合同时间定为：2021年7月29日、8月1日、8月2日3天，每天上午9：00-12:30，下午2：30-6：00，未在规定时间内签订租赁合同的视为弃权（特殊情况除外）。合同签订地点在靛水街道住房和城乡建设委员会房屋管理中心215办公室。若不需要公共租赁住房的家庭，由申请人于上述合同签订时间内到靛水街道住房和城乡建设委员会房屋管理中心215办公室提出申请，自愿放弃公共租赁住房的转为发放租赁补贴。签订租赁合同时须提供以下材料：

（一）提供本人（申请人）近期两寸免冠彩色照片2张、居民身份证和户口簿原件及复印件；

（二）带好一年的配租面积租金，另交保证金500元。

三、特别说明

如无特殊情况，摇号配租对象未在规定时间内到房屋管理中心签订租赁合同的，按自动放弃实物配租处理，该房源将由房屋管理中心另行安排，今后不再享受实物配租。

四、公共租赁住房租金标准

（一）配租面积：以现场摇号配租的房屋建筑面积为准。

（二）租金标准：实物配租的公共租赁住房（廉租房）租金缴纳标准为：保障面积部分按每平方米1.00元/月；超出保障标准面积部分按每平方米3.00元/月。

（三）公共租赁住房（廉租房）承租家庭每户缴纳保证金500元，住户退房时，若房屋未损坏、未违约的退还保证金本金，如违约则按协议约定执行。

（四）租金收取：公共租赁住房租金由承租家庭自觉主动向县房管中心公租房事务科按时缴纳，计租时间以租赁合同的时间为准。因不再符合公共租赁住房保障条件而中途退租的家庭租期未满的，按月结算多退少补。每月租住期限不足15天按半月计算，超过15天按全月计算。

五、加强公共租赁住房的管理

（一）对公共租赁住房配租实施严格的动态管理，按照政策规定对公共租赁住房保障家庭每年复核两次，对不再符合保障条件的家庭应按规定收回公共租赁住房或停发租赁补贴。

（二）加强对公用部位和共用设施维修养护，保证建筑结构的安全和设施设备的正常使用。承租人应当爱护并合理使用公共租赁住房，不得擅自加层、改建、扩建或改变住房建筑结构、设备、设施，不得改变使用用途。公共租赁住房非共用部位的室内维修由承租户自行负责。

（三）公共租赁住房承租户严重扰乱居住区生活秩序（如严重暴力，吸毒贩毒等行为），造成重大影响或后果的，取消其实物配租资格并退出住房，今后不得再次申请公共租赁住房保障；恶意强占公共租赁住房的，取消其公共租赁住房保障申请资格；涉嫌犯罪的，移交公安机关依法追究刑事责任。

（四）公共租赁住房保障对象夫妻离婚的，两年以内不得再申请公共租赁住房保障。

（五）严禁转租出借公共租赁住房，因承租户擅自转租出借所发生的一切安全事故和经济损失由承租户全部承担。

（六）配租对象有下列行为之一的，由县房管中心按照有关规定与合同约定收回公共租赁住房，并取消其再次申请公共租赁住房保障的资格；对拒不执行的，县房管中心按有关规定向县人民法院申请强制执行，直到收回公共租赁住房。

1.对骗取公共租赁住房（廉租房）保障的。

2.未按时缴纳租金、恶意欠租的，自书面催缴满30日无正当理由拒不缴纳的。

3.无正当理由闲置公共租赁住房达6个月以上的。

4.将公共租赁住房违规转租、出借或者用于违法活动的。

5.擅自装修或者改变房屋结构，影响房屋使用安全的。

6.拒不执行物业管理相关规定，经劝解无效的。

7.将公共租赁住房改变用途的。

8.违反公共租赁住房使用规定且情节严重的其他行为。

（七）公共租赁住房租金按规定的标准，统一由县房管中心负责收取并及时存入县财政专户。

（八）入住对象不得对公共租赁住房进行装修、装饰。若入住对象擅自对公共租赁住房进行装修、装饰的，在退出公共租赁住房时，都不能向房管中心索要任何补偿，也不得拆除装修、装饰物和损坏墙体。          

（九）禁止将公共租赁住房改装为其它性质的用房。

六、物业管理

这次摇号配租的靛水、玉皇阁、幸福家园、百安小区的房源统一由原专业的物业服务企业管理。收费标准，有电梯的按每月0.8元/平方米，无电梯的按每月0.6元/平方米由承租人自己承担。

七、领取钥匙的时间

领取钥匙的时间于2022年7月29日上午9点，凭租赁合同、开具的租金及保证金发票和身份证到公共租赁住房所在小区的物业管理办公室领取钥匙入住，谢谢大家！